Séminaire / Manifestation

Grundseminar zur Immobilienbewertung

Technische Akademie Wuppertal

Clientèle ciblée * Sachverständige und werdende Verkehrswertermittler * Mitglieder von Gutachterausschüssen und Mitarbeitende in deren Geschäftsstellen * Mitarbeitende von Wohnungsbaugesellschaften und der Liegenschaftsverwaltungen in Unternehmen * Mitarbeitende in ...

Souscription Qualifizierte Teilnahmebescheinigung

Das Seminar ist seit vielen Jahren ein Muss für jeden, der Sachverständiger oder Bewertungsexperte werden will oder sein Wissen noch einmal strukturieren möchte - oder ständig mit der Thematik konfrontiert wird. Die Teilnehmer lernen, die Verkehrswertermittlung nach dem Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung 2010 (ImmoWertV) in Theorie und Praxis zu verstehen und in Grundsätzen anzuwenden. Das Seminar gibt unter anderem Antwort auf folgende Fragen: * Wie läuft eine Verkehrswertermittlung ab? * Wie wendet man Wertermittlungsverfahren sachgerecht an? * Wie recherchiert der Sachverständige die erforderlichen Informationen?

Contenu

* Allgemeine Bewertungsziele und Markt Ziele der Verkehrswertermittlung - Bewertungsstellen * Vorschriften zur Verkehrswertermittlung BauGB, ImmoWertV 2010, WertR 2006, Sachwert-RL 2012 * Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung Verkehrswertbegriff - Maßgeblicher Zustand und Stichtag - Wertbeeinflussende Eigenschaften - Zustand / Entwicklung von Grund und Boden - Verfahren der Wertermittlung und Verfahrensauswahl - Marktanpassung - Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale - Übergang zum Verkehrswert * Vergleichswertverfahren Unmittelbarer Preisvergleich - mittelbarer Preisvergleich * Ertragsverfahren Erträge und Bewirtschaftungskosten - Bodenwertverzinsungsbetrag - Liegenschaftszinssätze und Barwertfaktoren - Verfahrensalternativen - Ertragswert in besonderen Fällen * Wohnfläche und Geschossfläche * Nutzungsdauern baulicher Anlagen * Sachwertverfahren Ermittlung des Herstellungswertes - Normalherstellungskosten und Indexprinzip - Alterswertminderung * Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Sammlung und Auswertung von Kaufpreisen - Bodenrichtwerte - Begriffe und Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten - Auskunft aus der Kaufpreissammlung * Informationsquellen für den Sachverständigen Grundstücksmarktberichte - Marktübersichten - Mietspiegel - Statistiken des Bundes und der Länder * Bewertung von Wohnungseigentum * Bewertung im steuerlichen Kontext Verkehrswertgutachten * Erörterung aktueller Einzelprobleme